Kompas.com - 20/04/2013, 11:45 WIB
EditorLatief

KOMPAS.com - Pria 60 tahun ini sudah menggeluti sektor properti selama lebih dari tiga dekade. Ia jugalah salah satu "aktor intelektual" lahirnya konsep kota mandiri BSD City bersama Ciputra, dan beberapa tokoh lainnya.

Pingki Elka Pangestu, pria itu, adalah arsitek sekaligus perencana kota lulusan University of Sydney, Australia. Ia kembali turun gelanggang membidani kelahiran proyek-proyek kelas menengah. Kendati "hanya" menengah seperti pada Satu8 Residence yang mengadopsi konsep loft, ia tergolong "perintis" di genrenya.

"Bermain di industri ini harus punya kemampuan membaca pasar, inovatif dan mau jadi martir. Merealisasikan hal baru adalah salah satu cara kita memahami sekaligus mengedukasi pasar," ujar Pingki kepada Kompas.com di Jakarta, Kamis (18/4/2013).

Di matanya, kelas menengah adalah strata paling kuat demand-nya untuk saat ini. Kebutuhannya laten dan belum terpenuhi secara maksimal. Sementara pertumbuhan ekonomi, lanjut Pingki, harus dibaca sebagai pemantik kepercayaan konsumen.

Indeks kepercayaan konsumen yang kian menguat itulah yang mendorong Pingki beserta entitas-entitas perusahaannya lebih suka bermain di properti (khususnya apartemen) dengan harga jual Rp 500 juta-Rp 1 miliar. Namun, dari semua hal itu, yang paling penting adalah mengakomodasi apa yang dibutuhkan pasar. Bila pasar sudah tidak butuh, ia menyarankan untuk tidak ngotot mencekoki dengan properti sejenis.

"Lokasi yang dipilih pun harus dekat dengan pusat-pusat kegiatan, dan realisasi dari rencana pengembangan public transportation serta infrastruktur utama," ujar komisaris di berbagai kelompok usaha pengembang seperti Tristar Land dan Grup Arkadia ini.

Dana asing

Pingki memproyeksikan, dalam beberapa tahun ke depan, kawasan-kawasan seperti Kebayoran Lama, Kemang, Bangka dan Cilandak akan melesat karena dilalui oleh jalur transportasi publik. Dalam skup Nasional, kota-kota kedua dan ketiga khususnya di Kawasan Timur Indonesia akan muncul sebagai kekuatan baru industri properti. Sebut saja, Solo, Cirebon, Balikpapan, Purwokerto, kota-kota di Sulawesi, dan Ambon.

"Dana-dana asing dari Eropa, Timur Tengah dan China akan mengalir deras ke kawasan ini. Mereka berpaling dari negara-negara yang pengembalian investasinya menciut," lanjut Pingki.

Untuk mengantisipasi derasnya aliran dana asing itu, ia menyarankan para pengembang untuk terus melakukan perbaikan, improvisasi dan peningkatan kualitas, baik dari sisi kualitas produk, konsep maupun standar kelasnya yang harus "bercita rasa" internasional. Bila perlu, lanjut dia, lawan arus mainstream.

Dalam aksi strategisnya sendiri, Pingki akan tetap menyeimbangkan antara pembangunan perumahan dan komersial vertikal. Keduanya merupakan pilar bisnis yang saling melengkapi.

"Landed house memang jauh lebih mudah, dapat dilakukan secara klasterisasi. Sementara high rise residential lebih kompleks dan merupakan intensive capital. Jika mangkrak, citra pengembang ternoda," ujar pemilik Gading Green Hill sebanyak 1000 unit.

Adapun rencana Pingki yang segera diimplementasikan adalah membangun hotel bisnis di kompleks Menara Hijau Arcadia, Simatupang, Jakarta Selatan.

Dapatkan update berita pilihan dan breaking news setiap hari dari Kompas.com. Mari bergabung di Grup Telegram "Kompas.com News Update", caranya klik link https://t.me/kompascomupdate, kemudian join. Anda harus install aplikasi Telegram terlebih dulu di ponsel.



Video Pilihan

26th

Tulis komentarmu dengan tagar #JernihBerkomentar dan menangkan e-voucher untuk 90 pemenang!

Syarat & Ketentuan
Berkomentarlah secara bijaksana dan bertanggung jawab. Komentar sepenuhnya menjadi tanggung jawab komentator seperti diatur dalam UU ITE
Laporkan Komentar
Terima kasih. Kami sudah menerima laporan Anda. Kami akan menghapus komentar yang bertentangan dengan Panduan Komunitas dan UU ITE.

Terkini Lainnya

Iqbal Gwijangge Kawinkan Gelar di Piala AFF U16 2022, Sang Ibu seperti Bermimpi

Iqbal Gwijangge Kawinkan Gelar di Piala AFF U16 2022, Sang Ibu seperti Bermimpi

Liga Indonesia
Breaking News: Persik Kediri Resmi Berpisah dengan Javier Roca

Breaking News: Persik Kediri Resmi Berpisah dengan Javier Roca

Liga Indonesia
Terima Kasih Fakhri untuk Bima Sakti, Piala AFF U16 Kembali ke Bumi Pertiwi

Terima Kasih Fakhri untuk Bima Sakti, Piala AFF U16 Kembali ke Bumi Pertiwi

Liga Indonesia
Piala Dunia 2022: Pemerintah Qatar Mesti Tuntaskan PR Ini

Piala Dunia 2022: Pemerintah Qatar Mesti Tuntaskan PR Ini

Internasional
Link Live Streaming Bali United Vs Arema FC, Kickoff 20.30 WIB

Link Live Streaming Bali United Vs Arema FC, Kickoff 20.30 WIB

Liga Indonesia
Indonesia Juara Piala AFF U16 2022: Cerminan Karakter Bima Sakti

Indonesia Juara Piala AFF U16 2022: Cerminan Karakter Bima Sakti

Liga Indonesia
Hasil ARRC 2022, Pebalap Indonesia Kibarkan Merah Putih di Jepang

Hasil ARRC 2022, Pebalap Indonesia Kibarkan Merah Putih di Jepang

Sports
Hasil Persib Vs PSIS 2-1, Maung Bandung Raih Kemenangan Pertama lewat Laga Penuh Drama

Hasil Persib Vs PSIS 2-1, Maung Bandung Raih Kemenangan Pertama lewat Laga Penuh Drama

Liga Indonesia
PSG Vs Montpellier, Laga Sarat Emosi dan Efek Domino Senyuman Messi

PSG Vs Montpellier, Laga Sarat Emosi dan Efek Domino Senyuman Messi

Liga Lain
Link Live Streaming PSS Sleman Vs Barito Putera, Kickoff 18.15 WIB

Link Live Streaming PSS Sleman Vs Barito Putera, Kickoff 18.15 WIB

Liga Indonesia
HT Persib Vs PSIS: Penalti Da Silva Dibalas Tarian Marukawa, Skor 1-1

HT Persib Vs PSIS: Penalti Da Silva Dibalas Tarian Marukawa, Skor 1-1

Liga Indonesia
Brentford Vs Man United, Ancaman Predator Kotak Penalti

Brentford Vs Man United, Ancaman Predator Kotak Penalti

Liga Inggris
PSSI Pertimbangkan Timnas U16 Indonesia TC di Luar Negeri, Eropa Jadi Tujuan

PSSI Pertimbangkan Timnas U16 Indonesia TC di Luar Negeri, Eropa Jadi Tujuan

Liga Indonesia
Prediksi AC Milan Vs Udinese, Sang Juara Tertahan di Laga Perdana

Prediksi AC Milan Vs Udinese, Sang Juara Tertahan di Laga Perdana

Liga Italia
AC Milan Vs Udinese: Brahim Diaz atau De Ketelaere, Pioli?

AC Milan Vs Udinese: Brahim Diaz atau De Ketelaere, Pioli?

Liga Italia
komentar di artikel lainnya
Close Ads
Lengkapi Profil
Lengkapi Profil

Segera lengkapi data dirimu untuk ikutan program #JernihBerkomentar.