Kompas.com - 20/04/2013, 11:45 WIB
EditorLatief

KOMPAS.com - Pria 60 tahun ini sudah menggeluti sektor properti selama lebih dari tiga dekade. Ia jugalah salah satu "aktor intelektual" lahirnya konsep kota mandiri BSD City bersama Ciputra, dan beberapa tokoh lainnya.

Pingki Elka Pangestu, pria itu, adalah arsitek sekaligus perencana kota lulusan University of Sydney, Australia. Ia kembali turun gelanggang membidani kelahiran proyek-proyek kelas menengah. Kendati "hanya" menengah seperti pada Satu8 Residence yang mengadopsi konsep loft, ia tergolong "perintis" di genrenya.

"Bermain di industri ini harus punya kemampuan membaca pasar, inovatif dan mau jadi martir. Merealisasikan hal baru adalah salah satu cara kita memahami sekaligus mengedukasi pasar," ujar Pingki kepada Kompas.com di Jakarta, Kamis (18/4/2013).

Di matanya, kelas menengah adalah strata paling kuat demand-nya untuk saat ini. Kebutuhannya laten dan belum terpenuhi secara maksimal. Sementara pertumbuhan ekonomi, lanjut Pingki, harus dibaca sebagai pemantik kepercayaan konsumen.

Indeks kepercayaan konsumen yang kian menguat itulah yang mendorong Pingki beserta entitas-entitas perusahaannya lebih suka bermain di properti (khususnya apartemen) dengan harga jual Rp 500 juta-Rp 1 miliar. Namun, dari semua hal itu, yang paling penting adalah mengakomodasi apa yang dibutuhkan pasar. Bila pasar sudah tidak butuh, ia menyarankan untuk tidak ngotot mencekoki dengan properti sejenis.

"Lokasi yang dipilih pun harus dekat dengan pusat-pusat kegiatan, dan realisasi dari rencana pengembangan public transportation serta infrastruktur utama," ujar komisaris di berbagai kelompok usaha pengembang seperti Tristar Land dan Grup Arkadia ini.

Dana asing

Pingki memproyeksikan, dalam beberapa tahun ke depan, kawasan-kawasan seperti Kebayoran Lama, Kemang, Bangka dan Cilandak akan melesat karena dilalui oleh jalur transportasi publik. Dalam skup Nasional, kota-kota kedua dan ketiga khususnya di Kawasan Timur Indonesia akan muncul sebagai kekuatan baru industri properti. Sebut saja, Solo, Cirebon, Balikpapan, Purwokerto, kota-kota di Sulawesi, dan Ambon.

"Dana-dana asing dari Eropa, Timur Tengah dan China akan mengalir deras ke kawasan ini. Mereka berpaling dari negara-negara yang pengembalian investasinya menciut," lanjut Pingki.

Untuk mengantisipasi derasnya aliran dana asing itu, ia menyarankan para pengembang untuk terus melakukan perbaikan, improvisasi dan peningkatan kualitas, baik dari sisi kualitas produk, konsep maupun standar kelasnya yang harus "bercita rasa" internasional. Bila perlu, lanjut dia, lawan arus mainstream.

Dalam aksi strategisnya sendiri, Pingki akan tetap menyeimbangkan antara pembangunan perumahan dan komersial vertikal. Keduanya merupakan pilar bisnis yang saling melengkapi.

"Landed house memang jauh lebih mudah, dapat dilakukan secara klasterisasi. Sementara high rise residential lebih kompleks dan merupakan intensive capital. Jika mangkrak, citra pengembang ternoda," ujar pemilik Gading Green Hill sebanyak 1000 unit.

Adapun rencana Pingki yang segera diimplementasikan adalah membangun hotel bisnis di kompleks Menara Hijau Arcadia, Simatupang, Jakarta Selatan.

Dapatkan update berita pilihan dan breaking news setiap hari dari Kompas.com. Mari bergabung di Grup Telegram "Kompas.com News Update", caranya klik link https://t.me/kompascomupdate, kemudian join. Anda harus install aplikasi Telegram terlebih dulu di ponsel.



Video Pilihan

26th

Tulis komentarmu dengan tagar #JernihBerkomentar dan menangkan e-voucher untuk 90 pemenang!

Syarat & Ketentuan
Berkomentarlah secara bijaksana dan bertanggung jawab. Komentar sepenuhnya menjadi tanggung jawab komentator seperti diatur dalam UU ITE
Laporkan Komentar
Terima kasih. Kami sudah menerima laporan Anda. Kami akan menghapus komentar yang bertentangan dengan Panduan Komunitas dan UU ITE.

Terkini Lainnya

Jadwal Persib Vs Persija, Laga Klasik Pertama Luis Milla

Jadwal Persib Vs Persija, Laga Klasik Pertama Luis Milla

Liga Indonesia
Daftar Pemain Tersubur Timnas Argentina: Messi Tak Tertandingi

Daftar Pemain Tersubur Timnas Argentina: Messi Tak Tertandingi

Internasional
SES Alfaink Jadi Kampiun Free Fire Master League

SES Alfaink Jadi Kampiun Free Fire Master League

Sports
Argentina Vs Jamaika, Messi Beri 'Hadiah' ke Penyusup Lapangan

Argentina Vs Jamaika, Messi Beri "Hadiah" ke Penyusup Lapangan

Internasional
Arema FC Vs Persebaya, Perut Mulas hingga Kontrol Makan dan Berat Badan

Arema FC Vs Persebaya, Perut Mulas hingga Kontrol Makan dan Berat Badan

Liga Indonesia
Pelatih Curacao soal Laga Keras Lawan Indonesia: Sulit Kendalikan Emosi...

Pelatih Curacao soal Laga Keras Lawan Indonesia: Sulit Kendalikan Emosi...

Liga Indonesia
Daftar Top Skor Internasional: Messi Lewati Legenda Malaysia, Ronaldo Masih Jauh

Daftar Top Skor Internasional: Messi Lewati Legenda Malaysia, Ronaldo Masih Jauh

Internasional
Beda Ronaldo dan Messi Saat FIFA Matchday: La Pulga 4 Gol, CR7 Ompong

Beda Ronaldo dan Messi Saat FIFA Matchday: La Pulga 4 Gol, CR7 Ompong

Internasional
Persib Vs Persija: Efek Luis Milla Terasa, Maung Bandung Lebih Optimistis

Persib Vs Persija: Efek Luis Milla Terasa, Maung Bandung Lebih Optimistis

Liga Indonesia
SEA Women Basketball League, Peluang Baru bagi Basket Putri Indonesia

SEA Women Basketball League, Peluang Baru bagi Basket Putri Indonesia

Sports
Erick Thohir-Anindya Bakrie Resmi Miliki Saham Mayoritas Oxford United

Erick Thohir-Anindya Bakrie Resmi Miliki Saham Mayoritas Oxford United

Liga Inggris
Alasan Marc Klok Absen pada Laga Kedua Timnas Indonesia Vs Curacao

Alasan Marc Klok Absen pada Laga Kedua Timnas Indonesia Vs Curacao

Liga Indonesia
Fakta Unik Indonesia Vs Curacao: Gol Dimas dan Dendy, Sinergi TNI-Polri

Fakta Unik Indonesia Vs Curacao: Gol Dimas dan Dendy, Sinergi TNI-Polri

Liga Indonesia
53 Hari Jelang Piala Dunia 2022: Kisah Perancis, Ayam Jantan Jadi 'Nelayan' di Piala Dunia 1978

53 Hari Jelang Piala Dunia 2022: Kisah Perancis, Ayam Jantan Jadi "Nelayan" di Piala Dunia 1978

Sports
Pelatih Curacao Usai Kalah Lagi dari Timnas Indonesia: Terlalu Banyak Interupsi...

Pelatih Curacao Usai Kalah Lagi dari Timnas Indonesia: Terlalu Banyak Interupsi...

Liga Indonesia
komentar di artikel lainnya
Close Ads
Verifikasi akun KG Media ID
Verifikasi akun KG Media ID

Periksa kembali dan lengkapi data dirimu.

Data dirimu akan digunakan untuk verifikasi akun ketika kamu membutuhkan bantuan atau ketika ditemukan aktivitas tidak biasa pada akunmu.

Lengkapi Profil
Lengkapi Profil

Segera lengkapi data dirimu untuk ikutan program #JernihBerkomentar.